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一、场地性质与产权（必备）

1. 必须是商用 / 办公性质

   • 仅限商业用房、写字楼、商铺、产业园等非住宅；住宅、公寓、商住两用（仅住宅部分）一律不受理。

   • 必须是实际办公地址，虚拟注册地址、集群地址、挂靠地址不予通过。

2. 产权与租赁要求

   • 自有：提供房产证 / 不动产权证复印件（加盖公章）。

   • 租赁：提供租赁合同原件 + 房东房产证复印件；租期必须≥1 年，且合同需明确 “用于演出经纪办公”。

3. 面积要求（青岛实操）

   • 无官方强制最低面积，但建议≥50㎡，需有独立办公区、接待区，满足 3 名经纪人同时办公；面积过小、无独立办公区易被实地核查驳回。

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二、消防安全（核心硬指标，一票否决）

1. 必备消防证明（二选一）

   • 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（消防部门出具，最常用）山东政务服务网 潍坊市•安丘市。

   • 或建筑消防验收 / 备案凭证（新建 / 改建建筑）。

2. 场地消防合规要点（实地核查必查）

   • 不得在地下二层及以下；地下一层需满足地面与室外地坪高差≤10m。

   • 不得在 **“三合一” 场所、彩钢板建筑、易燃易爆场所同栋 **。

   • 隔墙、楼板需实体墙 + 防火封堵；门窗为乙级及以上防火门窗。

   • 装修材料：顶棚 / 墙面用不燃材料，地面 / 隔断用不燃 / 难燃材料，严禁易燃夹芯彩钢板。

   • 必须有消防通道、应急照明、疏散指示、灭火器，且保持畅通。

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三、实地核查要求（青岛必做）

1. 地址真实、与营业执照一致，无虚假地址。

2. 3 名经纪人在岗办公，社保与合同一致。

3. 办公设施齐全、制度上墙（演出经纪制度、应急预案等）。

4. 消防设施完好、通道畅通、无安全隐患。

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四、材料清单（场地部分）

1. 房产证 / 不动产权证复印件（加盖公章）。

2. 租赁合同原件（租期≥1 年）+ 房东房产证复印件。

3. 消防安全检查合格证 / 消防验收凭证（核心）山东政务服务网 潍坊市•安丘市。

4. 办公场所平面图 + 实景照片（含门头、办公区、消防设施）。

5. 场地使用承诺书（部分区要求）。

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五、常见驳回原因（避坑）

• 住宅 / 公寓地址、虚拟地址。

• 租期不足 1 年、合同无明确用途。

• 无消防合格证、消防设施缺失 / 过期。

• 面积过小、无独立办公区、人员不在岗。

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六、快速合规建议

1. 优先选写字楼 / 产业园，提前确认商用性质 + 消防合格。

2. 签合同前让房东提供房产证 + 消防证，避免后期无法办理。

3. 实地核查前整理办公环境、制度上墙、确保经纪人在岗。

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