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厂房拆迁补偿款怎么交税

 发表于 2024年02月20日  浏览:

厂房拆迁补偿款的税务处理取决于补偿的性质和金额,以下是厂房拆迁补偿款可能涉及的税种及其处理方式:

企业所得税。根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》,企业在搬迁期间发生的搬迁收入和支出可以暂不计入当期应纳税所得额,完成搬迁的年度,对搬迁收入和支出进行汇总清算。搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

契税。如果单位土地、房屋被县级以上人民政府征收后,重新承受土地、房屋权属,且成交价格不超出货币补偿的,或者不缴纳产权调换差价的,对重新承受的土地、房屋权属免征契税;超过补偿的,或者需要缴纳产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

个人所得税。根据相关法律规定,被拆迁人取得的拆迁补偿款是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位按照国家统一规定发给的补贴,依法免征个人所得税。

增值税。对于房屋拆除的应纳增值税额为不含增值税收入×适用税率;对于土地及附着物拆除的应纳税额的计算方法是,若取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额时,按照公式计算的可抵减金额;当取得的全价款超过扣除项目金额时,按公式计算可抵减金额。

营业税。如果企业厂房拆迁,首先要将固定资产—房屋建筑物转入清理,收到的政府补贴不计收入应转入固定资产清理。因为不是销售固定资产,所以不用交纳营业税。但要根据清理后的具体情况,看是否需要交纳企业所得税。

需要注意的是,不同地区对于拆迁补偿费的征税政策可能会略有不同,具体的计税方式和税率可咨询相关税务部门或专业律师进行了解。


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